Luanda - El proceso de concesión de crédito habitacional, en curso hace cerca de cuatro meses, en el país, aún es tímido, debido a la insuficiencia de los requisitos exigidos para acceder al respectivo préstamo, justificó este miércoles, en Luanda, el representante de la Asociación Bancaria de Angola (ABANC), Ana Franco.
En declaraciones a la prensa, al término de la Conferencia sobre Crédito Vivienda, la responsable señaló como principales obstáculos el límite del valor monetario requerido para adquirir un inmueble, el año/plazo de construcción de las viviendas y la capacidad financiera del prestatario, esto ha dificultado que los ciudadanos accedan al préstamo.
La también colaboradora del Banco Angoleño de Inversiones (BAI) aclaró que, actualmente, en el mercado inmobiliario angoleño, es muy difícil encontrar casas construidas después de 2012, con documentación hipotecable, por ejemplo, uno de los requisitos del Banco Nacional de Angola (BNA).
Otra limitación, adelantó, es la combinación de dos prestatarios para la compra de una casa por un valor de hasta 100 millones de kwanzas, en cuyo caso una persona puede comprar la casa respectiva individualmente.
“En el ámbito del Aviso 9 del BNA, tenemos alrededor de ocho o 10 bancos comerciales abiertos/disponibles para financiar proyectos de vivienda, utilizando políticas apropiadas. Sin embargo, la principal limitación no está en el otorgamiento de crédito, sino en la capacidad de endeudamiento de los interesados, así como la identificación de inmuebles que hayan sido construidos por una inmobiliaria, a partir de 2012”, aclaró.
Agregó que los oferentes de crédito de vivienda deben poder presentar garantías (hipotecas), contrato de trabajo indefinido, entre otros requisitos, teniendo en cuenta el tiempo de vencimiento del crédito (máximo 25 años).
A raíz de estas condiciones, la fuente recordó que, hace 15 días, el Banco Central reveló que había registrado la recepción de sólo dos proyectos, sin ningún desembolso financiero por parte de la banca comercial.
Frente a este escenario, la ANGOP intentó, sin éxito, contactar a uno de los representantes del BNA, en la Conferencia sobre Crédito a la Vivienda, para aclarar la posición del Banco Central, habiendo asegurado que esta Institución se pronunciará sobre el tema más tarde este o el próximo mes (octubre o noviembre).
Sin embargo, algunas inmobiliarias manifestaron que los bancos comerciales “no están muy interesados en financiar proyectos de vivienda”, otorgando créditos con una tasa de interés subsidiada del 7%, por ejemplo, porque hay tasas más atractivas en el mercado bancario.
Uno de los empresarios disconformes con las condiciones impuestas por el banco es el director general de una de las inmobiliarias, David Fernandes, quien confirmó la “no disponibilidad de financiamiento para promotores de vivienda por parte del banco comercial angoleño”.
Recomendaciones de expertos
Además de revisar las condiciones actuales impuestas por el BNA y la banca comercial, especialistas de distintas áreas del conocimiento, inmobiliarias y asistentes a las Jornadas de Crédito a la Vivienda recomendaron la necesidad y urgencia de regular la ordenación territorial, así como proceder a la regularización legal de las propiedades, con el objetivo de la viabilidad de este préstamo.
Adicionalmente, reclamaron la estandarización de los procedimientos para el otorgamiento de derechos de superficie, la creación de una “Mesa Única de Atención” para la expedición expedita de este documento, la creación de tribunales especiales únicamente para la resolución de controversias relacionadas con bienes inmuebles.
Para arquitectos, ingenieros y empresarios inmobiliarios, el Estado debe encargarse de construir las macroinfraestructuras del mercado inmobiliario y dejar que los desarrolladores promuevan la oferta privada de vivienda.
La revisión de la legislación vigente y la creación de una “Sucursal Habitacional” también están incluidas en las recomendaciones de los operadores del sector inmobiliario.
Encuadrada en las celebraciones del “Octubre Urbano”, que se celebra este año, a nivel mundial, la Jornada de Crédito para la Vivienda contó con la participación de personal del Instituto Nacional Habitacional (INH), representante del BNA, servicios de identificación, registro y notaría, servicios fiscales, entre otros particulares.
Tasa de interés del BNA lejos de las expectativas de la banca comercial
Según la Circular nº 9/22, de 6 de abril, del Banco Nacional de Angola (BNA), la operación de crédito a la vivienda, iniciada el pasado mes de junio, está subvencionada con un tipo de interés del 7%, frente a otro 20% cobrado en el mercado bancario angoleño, un escenario menos atractivo para los bancos comerciales.
Entre las más de 20 instituciones bancarias que operan en Angola, solo algunos bancos aparecen en la lista de los elegibles para otorgar préstamos de vivienda a personas físicas y jurídicas (ciudadanos y empresas).
Para ese compromiso, el BNA pone a disposición de los bancos comerciales elegibles 58 mil millones para estimular el crédito habitacional, o sea, permitir que los bancos comerciales utilicen las reservas obligatorias disponibles en el Banco Central para mitigar el déficit habitacional de la población angoleña.
En un universo de más de 30 millones de habitantes, Angola tiene apenas unos 6.200 procesos de crédito a la vivienda vigentes en el sistema financiero, lo que representa la casi inexistencia de este producto bancario.
Según datos del BNA, la mitad de los procesos de crédito a la vivienda corresponden a préstamos otorgados a empleados bancarios, mientras que el otro 50% son empleados de empresas que tienen convenios con la banca comercial.
