Luanda - L'Institut National de l'Habitat (INH) a présenté mercredi, à Luanda, une proposition visant à reformuler le système de financement pour l'accès au crédit immobilier, dans le cadre de l'Avis no 9/23, du 3 août, de la Banque Nationale d’Angola (BNA).
Dans le cadre du présent avis, la BNA établit des régimes particuliers de crédit à l'habitat et de crédit à la construction, ainsi que définit les conditions d'éligibilité, les modalités et les coûts applicables à ces prêts, ainsi que leur traitement dans le calcul des réserves obligatoires.
Sur la base de ce document, l'INH a tenu ce jeudi une réunion de consultation publique avec les banques commerciales, sur le thème « Défis du logement et mesures d'impact », qui visait à évaluer le degré de mise en œuvre de l'instrument de la Banque centrale et à proposer quelques solutions pour stimuler le crédit immobilier dans le pays.
Parmi les solutions, les participants ont défendu la nécessité d'approuver la loi sur l'aliénation fiduciaire de garantie immobilière, qui permet à l'emprunteur (client) d'être propriétaire de la maison et d'en partager la propriété avec le créancier (banque), en évitant le modèle de l'hypothèque.
En outre, il a été proposé que le taux d'intérêt soit subventionné par l'État et réduit de l'ordre de trois pour cent, avec une durée d'échéance de 50 ans, permettant aux membres de la famille de l'emprunteur d'assumer le paiement de la dette.
Selon le consultant de l'INH, Augusto Fernandes, le mécanisme de vente fiduciaire vise à garantir que la banque puisse mettre la propriété aux enchères si le contrat avec l'emprunteur n'est pas respecté et récupérer l'investissement réalisé.
D'autre part, il a rappelé qu'à ce jour, le secteur de l'urbanisme et du logement a vu la construction de 350 mille logements avec des fonds publics, un fait qui ne suffit pas encore à satisfaire la demande de logements en Angola, qui connaît un déficit d'environ deux millions de logements.
Face à ce scénario, l'économiste a également préconisé la nécessité que les logements sociaux soient subventionnés par l'État, pour les personnes qui n'ont aucun revenu ni un salaire minimum d'environ 70 mille kwanzas.
De leur côté, les banques commerciales ont jugé opportune l'initiative de l'Institut national du logement, mais ont recommandé d'analyser certains facteurs implicites liés à l'émission du crédit au logement, comme le cas des garanties, la bureaucratie dans l'enregistrement de la propriété, l'échéance du crédit, la résolution des conflits de mauvais crédit.
À titre d'exemple, le directeur et coordinateur de la BAI, Jorge Silva, a déclaré que son institution bancaire a enregistré 79 processus de demande de crédit au logement, mais que selon l'avis 9 de la BNA, seuls 26 ont été approuvés et 39 processus ont été renvoyés.
Selon le responsable, le taux d'intérêt peut être amélioré, mais le principal obstacle réside dans la délivrance des documents de propriété, un fait qui se produit même dans les grands projets de logements.
L'Institut National de l’Habitat a organisé plusieurs réunions de consultation sur le crédit et la construction de logements, afin de collecter des données qui seront utilisées pour formuler un projet de loi relatif à cette question.
Placé sous la tutelle du Ministère des Travaux Publics, de l'Urbanisme et de l'Habitat (MINOPUH), l'INH a pour mission d'assurer l'exécution de la politique de promotion et de développement de l'habitat, dans le cadre des programmes et projets d'établissements humains, de gérer et de disposer le patrimoine immobilier de l'Etat, ainsi que la surveillance et le contrôle des activités immobilières.
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