Luanda - El Instituto Nacional de la Vivienda (INH) presentó, este jueves, en Luanda, una propuesta para reformular el sistema de financiación para el acceso al crédito para la vivienda, en el ámbito de la Circular nº 23/09, de 3 de agosto, del Banco Nacional de la Vivienda. Angola (BNA).
Como parte de este aviso, el BNA establece regímenes especiales de crédito para vivienda y crédito para construcción, además de definir los requisitos de elegibilidad, términos, condiciones y costos aplicables a estos créditos, así como su tratamiento en el cálculo de las reservas obligatorias.
A partir de este documento, el INH realizó hoy una Reunión de Consulta Pública a la banca comercial, con el tema “Desafíos habitacionales y medidas de impacto”, que tuvo como objetivo evaluar el grado de implementación del instrumento del Banco Central y señalar algunas soluciones para impulsar la vivienda. crédito en el país.
Entre las soluciones, los participantes defendieron la necesidad de aprobar la Ley de Enajenación Fiduciaria de Garantía Inmobiliaria, que permite al prestatario (cliente) tener posesión de la vivienda y compartir la propiedad con el acreedor (banco), evitando el modelo de hipoteca.
Además, también se propuso que la tasa de interés sea subsidiada por el Estado y reducida en el orden del tres por ciento, con un plazo de vencimiento de 50 años, permitiendo que los familiares del prestatario del crédito asuman el pago de la deuda.
Según el consultor del INH, Augusto Fernandes, el mecanismo de venta fiduciaria tiene como objetivo garantizar que el banco pueda subastar el inmueble si no se cumple el contrato con el prestatario y recuperar la inversión realizada.
or otra parte, recordó que, hasta la fecha, el sector de urbanismo y vivienda ha visto la construcción de 350.000 viviendas con fondos públicos, hecho que aún no satisface la demanda de vivienda en Angola, que tiene un déficit de alrededor de dos millones de viviendas. .
Ante este escenario, el economista también abogó por la necesidad de que el Estado subvencione la vivienda social, para personas que no tienen ingresos ni un salario mínimo de alrededor de 70 mil kwanzas.
Por su parte, la banca comercial consideró oportuna la iniciativa del Instituto Nacional de la Vivienda, pero recomendó realizar un análisis de algunos factores implícitos relacionados con el tema del crédito habitacional, como el caso de las garantías, la burocracia en el registro de la propiedad, los vencimientos del crédito, la resolución de conflictos de mal crédito.
A modo de ejemplo, el director y coordinador del BAI, Jorge Silva, dijo que su institución bancaria registró 79 procesos de solicitud de crédito para vivienda, pero según la Circular 9 del BNA, solo 26 fueron aprobados y 39 procesos fueron devueltos.
Según el responsable, el tipo de interés es mejorable, pero el mayor obstáculo tiene que ver con la cuestión de la documentación de la propiedad, hecho que ocurre incluso en grandes proyectos de vivienda.
El Instituto Nacional de la Vivienda ha realizado varias reuniones de consulta sobre crédito y construcción de vivienda, para recolectar datos que servirán para formular un proyecto de ley relacionado con esta materia.
Bajo la supervisión del Ministerio de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda (MINOPUH), el INH tiene como misión velar por la ejecución de la política de promoción, fomento y desarrollo de la vivienda, en el ámbito de los programas y proyectos de asentamientos humanos, administrando y enajenando del patrimonio inmobiliario del Estado, así como la supervisión y control de las actividades inmobiliarias.
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