Luanda - La Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Angola (APIMA) está disponible para apoyar a todos los promotores inmobiliarios que deseen legalizar proyectos residenciales destinados esencialmente al crédito habitacional, divulgado por el Banco Nacional de Angola (BNA).
En declaraciones a la prensa, al margen de la 2ª edición del Foro Inmobiliario, que tendrá lugar del 21 al 22 de este mes, en Luanda, el funcionario consideró la legalización de la vivienda como un factor fundamental para asegurar la titularidad de los inmuebles y brindar seguridad jurídica a los propietarios.
Por ello, aconsejó a los desarrolladores y solicitantes de crédito que soliciten proyectos de vivienda legalizados, ya que es uno de los requisitos para obtener el préstamo respectivo.
Señaló el “Título de Derecho de Superficie”, el desprendimiento e inscripción de bienes inmuebles en el Registro de la Propiedad como los principales documentos que aseguran la propiedad de una determinada vivienda.
Por otra parte, el presidente de APIMA aboga por la necesidad de imprimir mayor dinamismo y celeridad en la emisión de Derechos de Superficie, Licencias de Construcción y eliminar el exceso de burocracia que actualmente existe en el país, para que el problema de la vivienda en Angola pueda ser resuelto por lo menos en 20 años.
“El problema del acceso a la vivienda no se resolverá en menos de 20 años, pero es necesario acelerar el proceso de legalización de suelo para responder a la demanda habitacional actual y evitar los constantes conflictos por la tierra en el país”, agregó.
En la ocasión, Cleber Corrêia aseguró que esa propuesta ya fue entregada al Gobierno angoleño para ser debatida y aprobada a partir de Mayo próximo.
Tasa de interés para otorgar crédito puede bajar hasta en un 5%
Con el objetivo de minimizar la demanda de vivienda en el país, APIMA propone la aplicación de una tasa de interés del 5% para el otorgamiento de crédito para vivienda de hasta 12 millones 500 mil kwanzas, con el objetivo de beneficiar a los ciudadanos de bajos ingresos o menores capacidad financiera.
Además, la Asociación sugiere una tasa de interés del 2,5% para la adquisición de terrenos con un valor de hasta cinco millones de kwanzas.
Para Cleber Corrêia, ambas propuestas “no pueden aplicarse al mismo tiempo”, para evitar un aumento de la demanda de viviendas disponibles en el mercado.
Sin embargo, consideró inteligente la reciente decisión del BNA, que estipula una tasa de interés del 7% en el otorgamiento de crédito habitacional, pues permite minimizar la demanda habitacional en el corto plazo, hecho que permitirá aumentar la oferta de vivienda y reducir el tipo de interés, de forma paulatina.
Cree que esa tasa de interés podrá ser reducida con el tiempo, siempre dependiendo de la oferta y disponibilidad financiera del Gobierno angoleño, para una mayor subvención de intereses.
Inicio de la concesión de crédito a la vivienda
De acuerdo con la Circular del Banco Central, que establece el Régimen Especial de Crédito a la Vivienda, el plazo para solicitar financiamiento es entre Junio de 2022 y fines de Mayo de 2027.
El documento informa que el crédito otorgado bajo este régimen debe ser el único garantizado por la propiedad, no estando permitida la contratación de otros créditos bancarios para su financiamiento, aún en condiciones diferentes y en otros bancos comerciales.
El aviso, que fija un descuento de hasta el 40% de los ingresos de cada beneficiario, fija la tasa de interés en el 7%, para préstamos de hasta 100 millones de kwanzas (cuando hay dos beneficiarios del préstamo o uno con garantías suficientes) y hasta 50 millones (cuando haya un solo beneficiario).
Posteriormente, en la remuneración del crédito, se adopta una tasa variable consistente en el interés de referencia del mercado interbancario a 30 días, revisable mensualmente, agregándose un margen máximo del 1%, sin posibilidad de exceder el límite de 7 % por año.
El vencimiento del préstamo es de 25 años, sin exceder los 30 años en caso de reestructuración crediticia, según el documento.
En el caso de los promotores inmobiliarios de proyectos de vivienda, el aviso mantiene el plazo de amortización en tres años y el interés en el 10 por ciento.
Las solicitudes de financiamiento deben coincidir con el plazo de cinco años de esta línea de crédito, entre 2022 y 2027.
Los promotores están obligados a construir proyectos que incluyan casas de varios tipos y valores, siempre que sean inferiores a un máximo de 100 millones de kwanzas, además de ser empresas constituidas bajo la legislación comercial angoleña, con contabilidad organizada y estado fiscal regular.
También en el marco de la convocatoria, las propiedades elegibles son solo aquellas construidas después de 2012 y compradas directamente al promotor de un proyecto de vivienda.
El BNA declara que elaboró el aviso para promover la construcción de viviendas y condiciones para que los clientes bancarios obtengan créditos habitacionales compatibles con los ingresos obtenidos.
Agrega que, como una forma de compensar a los bancos comerciales por el subsidio de tasa de interés ofrecido a los clientes, optó por descontar los montos financiados de las reservas obligatorias, posibilitando la rentabilidad de estos fondos.
